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2022年首拍!富民服装城旁靓地溢价160%出让,虎门商业新军闪现

2022-09-08 10:55:21 1413

摘要:2022年,东莞首次实施集中供地,目前首批8宗商住地已经挂牌上线,将于4月19日、20日揭晓得主。在这波土地潮到来之前,也许先行出让的这几次竞拍,能试探出土地市场的热度如何。譬如,今天(3月25日)上午10时截止挂牌的2022WG001号商。...


2022年,东莞首次实施集中供地,目前首批8宗商住地已经挂牌上线,将于4月19日、20日揭晓得主。


在这波土地潮到来之前,也许先行出让的这几次竞拍,能试探出土地市场的热度如何。


譬如,今天(3月25日)上午10时截止挂牌的2022WG001号商业用地,经过51轮出价,最终由东莞市盈凯实业投资有限公司以8118万元斩获,折合楼面地价7930元/㎡,这也是2022年东莞首宗正式土拍。



商业用地也出现竞价?且溢价率高达160%?这种情况比较少见。


但这恰恰说明,市场正在回暖,房企不再谈“地”色变。


土拍回暖!商业地块也出现高溢价


宗地从3月14日起即已产生报价,随后在3月20日产生第二轮报价。



值得关注的是,就在今天(3月25日),33号竞拍者在自身此前报价基础上给自己加了一轮价。



截至今天(3月25日)上午9点半,已有5轮报价。


随后33号及116号竞拍者快速交替出价,短短十数分钟内即已飙升至30轮以上。



直到10点03分时,出价速度逐渐放缓,此时出价轮数已经接近50轮。



最终出价定格在51轮,由116号竞拍者竞得。



地块占地面积2924.94㎡,属商务金融用地,竞买保证金设定为625万元人民币,起拍价3118万元,起始楼面地价3046元/㎡,最终成交溢价率高达160.34%。



据公告信息,宗地需在2023年4月25日前开工,在2025年4月25日前竣工


该宗地涉及轨道交通线管控范围,在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意;所建设项目不得分割转让。


从位置上看,宗地位于虎门大道南侧,紧邻虎门新富民商贸中心,周边聚集多个商务大厦,临近穗深城轨京港澳高速,交通区位优势明显。

宗地区位示意图


同时宗地周边汇集多个知名社区,包括万科卓越·未来之光、万科城市之光、南部湾万科城等,居住人口众多,对区域商业需求庞大。


虎门:购房需求与日俱增


从近几年虎门土拍大数据来看,虎门热度非同一般,几乎每年的热门土地都少不了虎门的一份,甚至入选了“三限房”试点镇街,称之为滨海片区的“香饽饽”丝毫不过分。


值得注意的是,虎门最高可售楼面价已达22152元/㎡,即如今的未来之光项目。


“十三五”期间,虎门全镇地区生产总值连续突破500亿元、600亿元,2021年更是突破700亿元大关。作为服装产业重镇的虎门,近年来,正在积极谋求传统产业的转型升级。


统计数据显示,“十三五”期间,虎门规上工业增加值累计突破1000亿元,规上工业企业数达637家,是5年前的1.7倍。



随着东莞地铁2号线三期将于今年9月份开工,并新增青创城站,未来虎门与滨海湾新区联系将更加紧密。


产业的发展将吸引更多的人才、资本随着便捷的交通涌入,不仅购房需求水涨船高,商业金融服务的需求也一同增加。


据不完全统计,目前虎门在售/待售楼盘已达16个,洋房价格普遍达到3万元/㎡以上。


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